Calcul HabitatCalcul des frais de notaire
Indiquez le prix, le département et le type de logement : les frais de notaire s'affichent aussitôt, poste par poste, avec leur pourcentage du prix.
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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Comment les frais de notaire sont-ils calculés ?
Ils additionnent quatre postes :
- Droits de mutation (ancien) : taxe départementale (5 % dans la plupart des départements), taxe communale de 1,20 % et frais d'assiette de 2,37 % du droit départemental, soit 6,32 % du prix au total. Dans le neuf, taxe de publicité foncière de 0,70 % plus les frais d'assiette.
- Émoluments du notaire, selon un barème national par tranches, plus 20 % de TVA.
- Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix, 15 € au minimum.
- Formalités et débours, estimés forfaitairement.
émoluments HT = 3,870 % × 6 500 + 1,596 % × 10 500
+ 1,064 % × 43 000 + 0,799 % × (prix − 60 000)
Exemple concret : 250 000 € dans le Rhône
- Taxe départementale : 250 000 × 5 % = 12 500 €
- Taxe communale : 250 000 × 1,20 % = 3 000 €
- Frais d'assiette : 12 500 × 2,37 % = 296 €
- Émoluments : 2 395 € HT, soit 2 874 € TTC
- Contribution de sécurité immobilière : 250 €
- Formalités et débours : 1 200 €
Total : 20 120 €, soit 8,05 % du prix. Un primo-accédant paierait 1 280 € de moins.
Tableau de référence : frais de notaire selon le prix
Formalités et débours estimés à 1 200 €.
| Prix | Ancien, département à 5 % | Ancien, département à 4,50 % | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 9 054 € (9,05 %) | 8 542 € (8,54 %) | 3 452 € (3,45 %) |
| 200 000 € | 16 431 € (8,22 %) | 15 408 € (7,70 %) | 5 227 € (2,61 %) |
| 300 000 € | 23 809 € (7,94 %) | 22 273 € (7,42 %) | 7 003 € (2,33 %) |
| 500 000 € | 38 563 € (7,71 %) | 36 004 € (7,20 %) | 10 554 € (2,11 %) |
Départements qui n'appliquent pas le taux de 5 %
Hautes-Alpes (05) : 4,5 % ; Alpes-Maritimes (06) : 4,5 % ; Ardèche (07) : 4,5 % ; Charente (16) : 4,5 % ; Drôme (26) : 4,5 % ; Indre (36) : 3,8 % ; Lozère (48) : 4,5 % ; Oise (60) : 4,5 % ; Hautes-Pyrénées (65) : 4,5 % ; Saône-et-Loire (71) : 4,5 % ; Guadeloupe (971) : 4,5 % ; Mayotte (976) : 4,5 %. Tous les autres départements appliquent 5 % au 1er juin 2026.
Exemples courants
Des cas fréquents, calculés en détail avec le même outil :
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour 250 000 € ?
Environ 20 120 € pour un logement ancien à 250 000 € dans un département au taux de 5 %, soit 8,05 % du prix. Les droits de mutation en représentent 15 796 €.
Combien de frais de notaire dans le neuf pour 200 000 € ?
Environ 5 227 €, soit 2,61 % du prix : dans le neuf, les droits de mutation tombent à environ 0,72 % au lieu de 6,32 %.
Quel pourcentage de frais de notaire dans l’ancien ?
Environ 7,5 à 8 % du prix dans la plupart des départements (8,05 % pour 250 000 €), qui appliquent depuis 2025 un taux départemental de 5 %. Le pourcentage baisse légèrement quand le prix augmente.
Les primo-accédants paient-ils moins de frais de notaire ?
Oui, 1 280 € de moins pour 250 000 € : un primo-accédant reste taxé à 4,50 % au lieu de 5 % dans les départements qui ont relevé leur taux. Il ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Quels départements n’appliquent pas le taux de 5 % ?
12 au 1er juin 2026 : Hautes-Alpes (4,5 %), Alpes-Maritimes (4,5 %), Ardèche (4,5 %), Charente (4,5 %), Drôme (4,5 %), Indre (3,8 %), Lozère (4,5 %), Oise (4,5 %), Hautes-Pyrénées (4,5 %), Saône-et-Loire (4,5 %), Guadeloupe (4,5 %), Mayotte (4,5 %).
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Seulement les émoluments du notaire, qui peut accorder jusqu’à 20 % de remise sur la part du prix au-delà de 100 000 €. Les droits de mutation, la plus grosse part, ne se négocient pas.
Que sont les débours du notaire ?
Les sommes que le notaire avance pour vous et refacture à l’euro près : documents d’urbanisme, état hypothécaire, cadastre, frais de syndic. Le calculateur les estime à 1 200 € avec les formalités ; votre notaire vous donnera le montant exact.