Frais de notaire pour un achat à 200 000 €

Pour un logement ancien acheté 200 000 € dans un département au taux de 5 %, les frais de notaire s’élèvent à 16 431 €, soit 8,22 % du prix. Voici le détail, et ce qui change selon le département, le statut de primo-accédant ou dans le neuf.

16 431 €

soit 8,22 % du prix, dont 12 637 € de droits de mutation (logement ancien, département à 5 %).

Taxe départementale (5 %)
10 000 €
Taxe communale (1,20 %)
2 400 €
Frais d’assiette et de recouvrement
237 €
Émoluments du notaire (HT)
1 995 €
TVA sur les émoluments (20 %)
399 €
Contribution de sécurité immobilière
200 €
Formalités et débours (estimation)
1 200 €

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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.

Frais de notaire à 200 000 € selon la situation

Le département, le statut de primo-accédant et le type de logement font varier les droits de mutation, qui représentent l’essentiel des frais.

SituationFrais de notaire% du prix
Ancien, département à 5 % (la plupart)16 431 €8,22 %
Ancien, primo-accédant (taux limité à 4,50 %)15 408 €7,7 %
Ancien, département à 4,50 % (ex. Alpes-Maritimes)15 408 €7,7 %
Ancien, Indre (3,80 %)13 974 €6,99 %
Neuf (vendu avec TVA)5 227 €2,61 %

Nos conseils pour ce cas

  • À 200 000 €, les droits de mutation représentent 12 637 €, soit 77 % des frais : la rémunération du notaire n’en est qu’une petite part.
  • Le même logement neuf (vendu avec TVA) ne coûterait que 5 227 € de frais, soit 11 204 € de moins.
  • 5 000 € de mobilier justifié déduits du prix réduisent les droits de mutation d’environ 316 €.

Questions fréquentes

Combien de frais de notaire pour 200 000 € dans le neuf ?

5 227 €, soit 2,61 % du prix : dans le neuf, les droits de mutation se limitent à la taxe de publicité foncière de 0,70 %, plus les frais d’assiette.

Combien de frais de notaire pour un primo-accédant à 200 000 € ?

15 408 € dans l’ancien, soit 1 024 € d’économie dans un département au taux de 5 %, à condition de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Quel apport pour acheter à 200 000 € ?

Au moins 16 431 € pour couvrir les frais de notaire dans l’ancien, auxquels s’ajoutent souvent les frais de garantie du prêt. Beaucoup de banques demandent 10 % du prix, soit 20 000 €.

Calcul réalisé avec la même formule que le calculateur frais de notaire. Sources : Barème des émoluments proportionnels du notaire pour la vente d'immeubles, article A444-91 du code de commerce (3,870 % jusqu'à 6 500 € ; 1,596 % de 6 500 à 17 000 € ; 1,064 % de 17 000 à 60 000 € ; 0,799 % au-delà), maintenu jusqu'au 29 février 2028 par l'arrêté du 25 février 2026 ; TVA de 20 %. Remise possible jusqu'à 20 % sur la part du prix supérieure à 100 000 €. Droits de mutation à titre onéreux : taux de la taxe départementale applicables au 1er juin 2026 (barème DGFiP publié sur impots.gouv.fr, relayé par toutsurmesfinances.com et cpim.fr) ; taxe communale additionnelle de 1,20 % ; frais d'assiette et de recouvrement de 2,37 % du droit départemental ; primo-accédants exonérés de la hausse au-delà de 4,50 % (loi de finances pour 2025) ; logement neuf soumis à TVA : taxe de publicité foncière de 0,70 %.