Calcul HabitatFrais de notaire pour un achat à 100 000 €
Pour un logement ancien acheté 100 000 € dans un département au taux de 5 %, les frais de notaire s’élèvent à 9 054 €, soit 9,05 % du prix. Voici le détail, et ce qui change selon le département, le statut de primo-accédant ou dans le neuf.
Résultat
9 054 €
soit 9,05 % du prix, dont 6 319 € de droits de mutation (logement ancien, département à 5 %).
- Taxe départementale (5 %)
- 5 000 €
- Taxe communale (1,20 %)
- 1 200 €
- Frais d’assiette et de recouvrement
- 119 €
- Émoluments du notaire (HT)
- 1 196 €
- TVA sur les émoluments (20 %)
- 239 €
- Contribution de sécurité immobilière
- 100 €
- Formalités et débours (estimation)
- 1 200 €
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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Frais de notaire à 100 000 € selon la situation
Le département, le statut de primo-accédant et le type de logement font varier les droits de mutation, qui représentent l’essentiel des frais.
| Situation | Frais de notaire | % du prix |
|---|---|---|
| Ancien, département à 5 % (la plupart) | 9 054 € | 9,05 % |
| Ancien, primo-accédant (taux limité à 4,50 %) | 8 542 € | 8,54 % |
| Ancien, département à 4,50 % (ex. Alpes-Maritimes) | 8 542 € | 8,54 % |
| Ancien, Indre (3,80 %) | 7 826 € | 7,83 % |
| Neuf (vendu avec TVA) | 3 452 € | 3,45 % |
Nos conseils pour ce cas
- À 100 000 €, la remise de 20 % que le notaire peut accorder sur ses émoluments ne s’applique pas : elle ne porte que sur la part du prix au-delà de 100 000 €.
- Les frais pèsent plus lourd en pourcentage sur un petit prix (9,05 % ici), car le barème des émoluments est dégressif et les débours sont forfaitaires.
- Si le bien est vendu avec une cuisine équipée ou des meubles, leur valeur justifiée peut être déduite du prix soumis aux droits de mutation : 3 000 € de mobilier font économiser environ 190 €.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour 100 000 € dans le neuf ?
3 452 €, soit 3,45 % du prix : dans le neuf, les droits de mutation se limitent à la taxe de publicité foncière de 0,70 %, plus les frais d’assiette.
Combien de frais de notaire pour un primo-accédant à 100 000 € ?
8 542 € dans l’ancien, soit 512 € d’économie dans un département au taux de 5 %, à condition de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Quel apport pour acheter à 100 000 € ?
Au moins 9 054 € pour couvrir les frais de notaire dans l’ancien, auxquels s’ajoutent souvent les frais de garantie du prêt. Beaucoup de banques demandent 10 % du prix, soit 10 000 €.