Calcul HabitatFrais de notaire pour un achat à 400 000 €
Pour un logement ancien acheté 400 000 € dans un département au taux de 5 %, les frais de notaire s’élèvent à 31 186 €, soit 7,8 % du prix. Voici le détail, et ce qui change selon le département, le statut de primo-accédant ou dans le neuf.
Résultat
31 186 €
soit 7,8 % du prix, dont 25 274 € de droits de mutation (logement ancien, département à 5 %).
- Taxe départementale (5 %)
- 20 000 €
- Taxe communale (1,20 %)
- 4 800 €
- Frais d’assiette et de recouvrement
- 474 €
- Émoluments du notaire (HT)
- 3 593 €
- TVA sur les émoluments (20 %)
- 719 €
- Contribution de sécurité immobilière
- 400 €
- Formalités et débours (estimation)
- 1 200 €
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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Frais de notaire à 400 000 € selon la situation
Le département, le statut de primo-accédant et le type de logement font varier les droits de mutation, qui représentent l’essentiel des frais.
| Situation | Frais de notaire | % du prix |
|---|---|---|
| Ancien, département à 5 % (la plupart) | 31 186 € | 7,8 % |
| Ancien, primo-accédant (taux limité à 4,50 %) | 29 139 € | 7,28 % |
| Ancien, département à 4,50 % (ex. Alpes-Maritimes) | 29 139 € | 7,28 % |
| Ancien, Indre (3,80 %) | 26 272 € | 6,57 % |
| Neuf (vendu avec TVA) | 8 778 € | 2,19 % |
Nos conseils pour ce cas
- À 400 000 €, les frais dépassent 31 000 € : vérifiez que votre apport les couvre, car les banques les financent rarement.
- La remise maximale sur les émoluments approche 575 € : à ce prix, la demander est presque systématique.
- Le même bien neuf ne coûterait que 8 778 € de frais : l’écart avec l’ancien atteint 22 408 €.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour 400 000 € dans le neuf ?
8 778 €, soit 2,19 % du prix : dans le neuf, les droits de mutation se limitent à la taxe de publicité foncière de 0,70 %, plus les frais d’assiette.
Combien de frais de notaire pour un primo-accédant à 400 000 € ?
29 139 € dans l’ancien, soit 2 047 € d’économie dans un département au taux de 5 %, à condition de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Quel apport pour acheter à 400 000 € ?
Au moins 31 186 € pour couvrir les frais de notaire dans l’ancien, auxquels s’ajoutent souvent les frais de garantie du prêt. Beaucoup de banques demandent 10 % du prix, soit 40 000 €.