Calcul HabitatCalcul du coût d'un emprunt
Indiquez le montant, la durée et le taux de votre prêt : la mensualité, le coût total du crédit et le tableau d'amortissement s'affichent aussitôt.
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Simulation indicative, qui ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil financier. Seule l'offre de prêt de votre banque (avec son TAEG) engage le prêteur. Pour le détail mois par mois et l'export CSV, utilisez le tableau d'amortissement.
Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Comment le coût de l'emprunt est-il calculé ?
Un prêt immobilier classique se rembourse par mensualités constantes. La mensualité hors assurance vaut :
mensualité = C × t ÷ (1 − (1 + t)−n)
- C : capital emprunté ;
- t : taux mensuel = taux nominal annuel ÷ 12 ;
- n : nombre de mensualités = durée en années × 12.
Chaque mois, les intérêts sont calculés sur le capital restant dû ; le reste de la mensualité rembourse le capital. Au début du prêt, vous payez donc surtout des intérêts.
L'assurance est calculée ici sur le capital initial : C × taux d'assurance ÷ 12 par mois. Le coût total additionne intérêts, assurance et frais. Le taux d'endettement rapporte la mensualité, assurance comprise, à vos revenus nets mensuels.
Exemple concret : 200 000 € sur 20 ans à 3 %
- Taux mensuel : 3 % ÷ 12 = 0,25 %, sur 240 mois
- Mensualité hors assurance : 200 000 × 0,0025 ÷ (1 − 1,0025−240) ≈ 1 109,20 €
- Assurance à 0,30 % : 200 000 × 0,003 ÷ 12 = 50 € par mois
- Mensualité totale : 1 159,20 €
- Intérêts : 1 109,20 × 240 − 200 000 ≈ 66 207 €
- Assurance : 50 × 240 = 12 000 €
- Coût total du crédit : 78 207 €
Avec 4 000 € de revenus nets par mois, le taux d'endettement est de 1 159,20 ÷ 4 000 ≈ 29 % : sous la limite de 35 %.
Tableau de référence : pour 100 000 € empruntés
Mensualité hors assurance et coût total des intérêts selon le taux et la durée. Multipliez par 2 pour 200 000 €, par 2,5 pour 250 000 €, etc.
| Taux nominal | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| 2,50 % | 667 €/mois 20 022 € d'intérêts | 530 €/mois 27 177 € d'intérêts | 449 €/mois 34 585 € d'intérêts |
| 3,00 % | 691 €/mois 24 305 € d'intérêts | 555 €/mois 33 103 € d'intérêts | 474 €/mois 42 263 € d'intérêts |
| 3,50 % | 715 €/mois 28 679 € d'intérêts | 580 €/mois 39 190 € d'intérêts | 501 €/mois 50 187 € d'intérêts |
| 4,00 % | 740 €/mois 33 144 € d'intérêts | 606 €/mois 45 435 € d'intérêts | 528 €/mois 58 351 € d'intérêts |
Taux moyens constatés (août 2026)
| Durée | Taux moyen hors assurance |
|---|---|
| 15 ans | 3,14 % |
| 20 ans | 3,27 % |
| 25 ans | 3,35 % |
| Toutes durées | 3,31 % |
Assurance emprunteur : ordres de grandeur
| Profil (non-fumeur) | Taux annuel |
|---|---|
| Moins de 35 ans | 0,10 à 0,40 % |
| 35 à 50 ans | 0,20 à 0,60 % |
| Plus de 60 ans | 0,45 à 0,65 % et plus |
Exemples courants
Des cas fréquents, calculés en détail avec le même outil :
- 100 000 € sur 20 ans593,21 € / mois
- 150 000 € sur 20 ans889,82 € / mois
- 200 000 € sur 20 ans1 186,42 € / mois
- 250 000 € sur 20 ans1 483,03 € / mois
- 300 000 € sur 20 ans1 779,63 € / mois
Questions fréquentes
Combien coûte un crédit de 200 000 € sur 20 ans ?
Environ 84 741 € d’intérêts et d’assurance au taux moyen de 3,27 % (assurance 0,3 %), avec une mensualité de 1 186,42 €. Les frais de dossier et de garantie s’y ajoutent.
Quelle mensualité pour 150 000 € sur 25 ans ?
776,42 € par mois, assurance comprise, au taux moyen de 3,35 % sur 25 ans observé en août 2026. Le coût total du crédit atteint 82 927 €.
Quel est le taux moyen d’un crédit immobilier en 2026 ?
3,31 % en moyenne en août 2026, hors assurance (Observatoire Crédit Logement/CSA) : 3,14 % sur 15 ans, 3,27 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans.
Quel taux d’endettement maximum ?
35 % des revenus nets, assurance comprise, et 25 ans de durée maximale, selon les règles du HCSF en vigueur depuis 2022.
Combien coûte l’assurance d’un prêt de 200 000 € ?
50 € par mois, soit 12 000 € sur 20 ans, pour un taux d’assurance de 0,3 % sur le capital initial. Le taux dépend surtout de l’âge et de l’état de santé.
Quelle différence entre taux nominal et TAEG ?
Le taux nominal sert à calculer les intérêts ; le TAEG y ajoute l’assurance, les frais de dossier et de garantie. C’est le TAEG qu’il faut comparer entre deux offres.