Calcul HabitatFrais de notaire pour un achat à 300 000 €
Pour un logement ancien acheté 300 000 € dans un département au taux de 5 %, les frais de notaire s’élèvent à 23 809 €, soit 7,94 % du prix. Voici le détail, et ce qui change selon le département, le statut de primo-accédant ou dans le neuf.
Résultat
23 809 €
soit 7,94 % du prix, dont 18 956 € de droits de mutation (logement ancien, département à 5 %).
- Taxe départementale (5 %)
- 15 000 €
- Taxe communale (1,20 %)
- 3 600 €
- Frais d’assiette et de recouvrement
- 356 €
- Émoluments du notaire (HT)
- 2 794 €
- TVA sur les émoluments (20 %)
- 559 €
- Contribution de sécurité immobilière
- 300 €
- Formalités et débours (estimation)
- 1 200 €
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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Frais de notaire à 300 000 € selon la situation
Le département, le statut de primo-accédant et le type de logement font varier les droits de mutation, qui représentent l’essentiel des frais.
| Situation | Frais de notaire | % du prix |
|---|---|---|
| Ancien, département à 5 % (la plupart) | 23 809 € | 7,94 % |
| Ancien, primo-accédant (taux limité à 4,50 %) | 22 273 € | 7,42 % |
| Ancien, département à 4,50 % (ex. Alpes-Maritimes) | 22 273 € | 7,42 % |
| Ancien, Indre (3,80 %) | 20 123 € | 6,71 % |
| Neuf (vendu avec TVA) | 7 003 € | 2,33 % |
Nos conseils pour ce cas
- À 300 000 €, les droits de mutation dépassent 18 000 € : c’est le poste qui fait le plus varier les frais d’un département à l’autre.
- La remise maximale sur les émoluments est d’environ 384 €, un montant qui vaut la peine d’être négocié.
- Si 8 000 € de mobilier (cuisine, électroménager, dressing) sont justifiés, les droits de mutation baissent d’environ 505 €.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour 300 000 € dans le neuf ?
7 003 €, soit 2,33 % du prix : dans le neuf, les droits de mutation se limitent à la taxe de publicité foncière de 0,70 %, plus les frais d’assiette.
Combien de frais de notaire pour un primo-accédant à 300 000 € ?
22 273 € dans l’ancien, soit 1 536 € d’économie dans un département au taux de 5 %, à condition de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Quel apport pour acheter à 300 000 € ?
Au moins 23 809 € pour couvrir les frais de notaire dans l’ancien, auxquels s’ajoutent souvent les frais de garantie du prêt. Beaucoup de banques demandent 10 % du prix, soit 30 000 €.