Calcul HabitatCalcul de la surface d'une maison
Saisissez les dimensions de chaque pièce : la surface totale, la surface habitable et la surface de plancher estimées s'affichent aussitôt.
Étape suivanteSurface loi Carrez →
Comment la surface est-elle calculée ?
Pour un appartement en copropriété, c'est la surface loi Carrez qui figure dans l'acte de vente.
Chaque pièce est assimilée à un rectangle : surface = longueur × largeur. Les surfaces sont ensuite additionnées selon le type de pièce :
- Surface totale : toutes les lignes saisies, y compris garage et terrasse.
- Surface habitable estimée : uniquement les pièces de vie de plus de 1,80 m de hauteur. Garages, caves, celliers, vérandas, terrasses et balcons en sont exclus (article R156-1 du code de la construction et de l'habitation).
- Surface de plancher estimée : pièces de vie et annexes closes et couvertes (cellier, cave, véranda). Le stationnement et les hauteurs de 1,80 m ou moins sont exclus (article R111-22 du code de l'urbanisme).
Les mesures se prennent à l'intérieur des pièces : l'épaisseur des murs et des cloisons est donc déjà exclue. Il s'agit d'une estimation : un relevé officiel (vente, location, permis) déduit aussi les trémies d'escalier, les embrasures de portes et fenêtres, les gaines techniques, etc.
Exemple concret : une maison de plain-pied
Une maison avec séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain et garage (valeurs pré-remplies ci-dessus) :
- Séjour 6 × 5 = 30 m², cuisine 3,5 × 3 = 10,5 m²
- Chambres 4 × 3,5 = 14 m² et 3,5 × 3 = 10,5 m²
- Salle de bain 2,5 × 2 = 5 m²
- Garage 6 × 3 = 18 m²
Surface totale : 88 m². Surface habitable : 30 + 10,5 + 14 + 10,5 + 5 = 70 m². Le garage est exclu à la fois de la surface habitable et de la surface de plancher : la surface de plancher estimée est donc aussi de 70 m².
Tableau de référence : quelle autorisation pour une extension ?
Pour une maison existante, la formalité dépend de la surface de plancher ou de l'emprise au sol créée :
| Surface créée | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² | Aucune formalité en règle générale (hors secteur protégé) |
| De 5 à 20 m² | Déclaration préalable de travaux |
| De 20 à 40 m², en zone urbaine d'un PLU | Déclaration préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : permis de construire |
| Plus de 20 m² hors zone urbaine, ou plus de 40 m² | Permis de construire |
| Surface totale après travaux > 150 m² | Recours obligatoire à un architecte |
Ces seuils sont nationaux : le plan local d'urbanisme de votre commune peut imposer des règles supplémentaires (emprise au sol maximale, hauteur, aspect). Renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre mairie avant de déposer un dossier.
Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Exemples courants
Des cas fréquents, calculés en détail avec le même outil :
- Maison T3 de plain-pied67,8 m² au total
- Maison T4 avec garage120 m² au total
- Maison avec combles aménagés85,95 m² au total
- Maison avec véranda88,85 m² au total
- Extension de 30 m²30 m² au total
Questions fréquentes
Comment calculer la surface habitable d’une maison ?
Additionnez la surface des pièces de 1,80 m de haut ou plus, mesurées à l’intérieur des murs, sans compter garage, cave, véranda, terrasse ni combles non aménagés. Une pièce de 4 × 3,5 m compte 14 m².
Le garage compte-t-il dans la surface habitable ?
Non : ni dans la surface habitable, ni dans la surface de plancher, qui exclut les surfaces de stationnement. Il compte en revanche dans l’emprise au sol.
Une véranda compte-t-elle dans la surface ?
Pas dans la surface habitable, mais dans la surface de plancher si elle est close et couverte. Elle compte aussi dans la surface loi Carrez d’un lot de copropriété.
À partir de quelle surface faut-il un architecte ?
150 m² de surface de plancher : au-delà, un permis de construire doit être établi par un architecte, y compris quand une extension fait franchir ce seuil à une maison existante.
Quelle extension peut-on faire sans permis de construire ?
Jusqu’à 20 m² avec une simple déclaration préalable, et jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU, sauf si la maison dépasse alors 150 m². En dessous de 5 m², aucune formalité n’est en général nécessaire.
Comment mesurer une pièce mansardée ?
Séparez la partie de plus de 1,80 m de haut, qui compte, de la partie plus basse, qui ne compte ni dans la surface habitable ni dans la surface de plancher. Saisissez-les comme deux zones distinctes.