Calcul HabitatCalcul de la surface loi Carrez
Saisissez les dimensions de chaque pièce et annexe du lot : la superficie privative loi Carrez et la surface habitable s'affichent aussitôt.
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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Comment la surface Carrez est-elle calculée ?
La superficie privative d'un lot de copropriété est la surface des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines et embrasures de portes et fenêtres (article 4-1 du décret du 17 mars 1967).
surface Carrez = Σ (longueur × largeur) des zones comptées
- Comptées : pièces et placards de 1,80 m de haut ou plus, vérandas closes, lots séparés d'au moins 8 m².
- Exclues : parties sous 1,80 m, caves, garages, parkings, balcons, terrasses et loggias ouvertes, lots de moins de 8 m².
La surface habitable (loi Boutin) affichée en comparaison exclut en plus les vérandas. Pour une maison hors copropriété, utilisez le calculateur de surface d'une maison.
Exemple concret : un deux-pièces avec véranda
- Séjour 5 × 4 = 20 m² et chambre 3,5 × 3 = 10,5 m² : comptés
- Véranda close 3 × 2 = 6 m² : comptée en Carrez, pas en habitable
- Partie mansardée sous 1,80 m, 3 × 1 = 3 m² : exclue
- Cave 4 m² et balcon 4,5 m² : exclus
- Chambre de service séparée de 7,5 m² : exclue (moins de 8 m²)
Surface Carrez : 36,5 m² ; surface habitable : 30,5 m², pour 55,5 m² mesurés au total.
Tableau de référence : Carrez ou habitable ?
| Zone | Surface Carrez | Surface habitable |
|---|---|---|
| Pièce, placard (≥ 1,80 m) | Comptée | Comptée |
| Véranda close et couverte | Comptée | Exclue |
| Partie sous 1,80 m | Exclue | Exclue |
| Cave, garage, parking | Exclus | Exclus |
| Balcon, terrasse, loggia ouverte | Exclus | Exclus |
| Lot ou fraction de lot de moins de 8 m² | Exclu | – |
| Usage | Vente en copropriété | Location, aides, DPE |
Questions fréquentes
Le balcon compte-t-il dans la surface loi Carrez ?
Non : balcons, terrasses et loggias ouvertes sont exclus, tout comme les caves, garages et places de parking, et les parties de moins de 1,80 m de haut.
Une véranda compte-t-elle dans la loi Carrez ?
Oui, si elle est close et couverte et que sa hauteur atteint 1,80 m. Elle est en revanche exclue de la surface habitable.
Quelle différence entre surface Carrez et surface habitable ?
La surface Carrez compte les vérandas closes, que la surface habitable exclut ; les deux excluent les parties sous 1,80 m, les caves, garages et balcons. La Carrez sert à la vente en copropriété, la surface habitable à la location.
Que se passe-t-il si la surface Carrez est fausse ?
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte, l’acheteur peut obtenir une baisse du prix proportionnelle, dans l’année qui suit la vente.
Une chambre de service de 7 m² compte-t-elle ?
Non : les lots ou fractions de lots de moins de 8 m² ne sont pas pris en compte dans la surface Carrez.
La loi Carrez s’applique-t-elle à une maison ?
Non, seulement aux lots de copropriété. Pour une maison individuelle, on parle de surface habitable ou de surface de plancher.