Calcul HabitatSurface d’une maison avec véranda
La véranda (12 m²) n’entre pas dans la surface habitable, mais elle compte dans la surface de plancher, puisqu’elle est close et couverte. La terrasse ne compte dans aucune des deux. Résultat : 61,85 m² habitables et 73,85 m² de surface de plancher.
Résultat
88,85 m² au total
7 zones mesurées à l’intérieur des murs.
- Surface habitable estimée
- 61,85 m²
- Surface de plancher estimée
- 73,85 m²
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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Détail pièce par pièce
Chaque zone est comptée ou non selon sa nature : la surface habitable exclut garages, annexes et parties de moins de 1,80 m ; la surface de plancher compte les annexes closes, mais pas le stationnement.
| Zone | Dimensions | Surface | Type | Habitable | Plancher |
|---|---|---|---|---|---|
| Séjour | 6 × 4 m | 24 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Cuisine | 3,5 × 3 m | 10,5 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Chambre 1 | 3,5 × 3,5 m | 12,25 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Chambre 2 | 3,2 × 3 m | 9,6 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Salle de bain | 2,5 × 2,2 m | 5,5 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Véranda | 4 × 3 m | 12 m² | Annexe close | Non | Oui |
| Terrasse | 5 × 3 m | 15 m² | Extérieur | Non | Non |
Nos conseils pour ce cas
- Ajouter une véranda de plus de 5 m² crée de la surface de plancher : déclaration préalable jusqu’à 20 m² (40 m² en zone urbaine d’un PLU), permis au-delà.
- Avec 73,85 m² de surface de plancher, cette maison reste loin du seuil de 150 m² qui impose un architecte.
- La véranda crée aussi de la surface taxable : prévoyez la taxe d’aménagement dans votre budget.
Questions fréquentes
Une véranda compte-t-elle dans la surface habitable ?
Non, la véranda est exclue de la surface habitable, même chauffée ; elle compte en revanche dans la surface de plancher.
Faut-il un permis pour une véranda de 12 m² ?
Non, une déclaration préalable suffit en général entre 5 et 20 m² ; vérifiez le PLU de votre commune.
La terrasse compte-t-elle dans la surface ?
Non, une terrasse non couverte ne compte ni dans la surface habitable ni dans la surface de plancher.