Calcul HabitatSurface d’une maison avec combles aménagés
Sous les rampants, une partie des chambres fait moins de 1,80 m de haut : elle ne compte ni dans la surface habitable ni dans la surface de plancher. Cette maison mesure 85,95 m² au sol mais n’offre que 75,8 m² habitables.
Résultat
85,95 m² au total
7 zones mesurées à l’intérieur des murs.
- Surface habitable estimée
- 75,8 m²
- Surface de plancher estimée
- 75,8 m²
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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Détail pièce par pièce
Chaque zone est comptée ou non selon sa nature : la surface habitable exclut garages, annexes et parties de moins de 1,80 m ; la surface de plancher compte les annexes closes, mais pas le stationnement.
| Zone | Dimensions | Surface | Type | Habitable | Plancher |
|---|---|---|---|---|---|
| Séjour-cuisine | 8 × 5 m | 40 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Chambre du bas | 3,5 × 3 m | 10,5 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Salle d’eau | 2,5 × 2 m | 5 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Combles : chambre (partie haute) | 4 × 2,8 m | 11,2 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Combles : chambre (sous 1,80 m) | 4 × 1,4 m | 5,6 m² | Sous 1,80 m | Non | Non |
| Combles : bureau (partie haute) | 3,5 × 2,6 m | 9,1 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Combles : bureau (sous 1,80 m) | 3,5 × 1,3 m | 4,55 m² | Sous 1,80 m | Non | Non |
Nos conseils pour ce cas
- Repérez au mètre la ligne où le plafond passe sous 1,80 m, puis saisissez séparément la partie haute et la partie basse de chaque pièce.
- Ici, 10,15 m² de combles ne sont pas comptés : c’est souvent l’écart entre la surface annoncée et la surface réelle d’une maison à étage.
- Les parties basses restent utiles pour du rangement : elles ne valorisent simplement pas la surface habitable.
Questions fréquentes
Les combles comptent-ils dans la surface habitable ?
Oui pour les parties aménagées d’au moins 1,80 m de haut, non pour le reste ; dans cet exemple, 10,15 m² sont exclus.
Comment mesurer une pièce sous les toits ?
Mesurez la largeur au sol jusqu’à la ligne des 1,80 m, puis la partie restante jusqu’au mur ou au rampant, et saisissez-les comme deux zones.
Les combles non aménagés comptent-ils ?
Non : ni dans la surface habitable, ni dans la surface de plancher lorsqu’ils ne sont pas aménageables.