Calcul HabitatSurface d’une maison T4 avec garage et cellier
Cette maison de quatre pièces totalise 120 m² mesurés, mais seulement 94 m² habitables : le garage et le cellier n’entrent pas dans la surface habitable. Le cellier compte en revanche dans la surface de plancher (99 m²).
Résultat
120 m² au total
9 zones mesurées à l’intérieur des murs.
- Surface habitable estimée
- 94 m²
- Surface de plancher estimée
- 99 m²
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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Détail pièce par pièce
Chaque zone est comptée ou non selon sa nature : la surface habitable exclut garages, annexes et parties de moins de 1,80 m ; la surface de plancher compte les annexes closes, mais pas le stationnement.
| Zone | Dimensions | Surface | Type | Habitable | Plancher |
|---|---|---|---|---|---|
| Séjour | 7 × 5 m | 35 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Cuisine | 3,5 × 3 m | 10,5 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Chambre 1 | 4 × 3,5 m | 14 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Chambre 2 | 3,5 × 3 m | 10,5 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Chambre 3 | 3,5 × 3 m | 10,5 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Salle de bain | 3 × 2,5 m | 7,5 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Dégagement | 5 × 1,2 m | 6 m² | Pièce de vie | Oui | Oui |
| Cellier | 2,5 × 2 m | 5 m² | Annexe close | Non | Oui |
| Garage | 6 × 3,5 m | 21 m² | Garage | Non | Non |
Nos conseils pour ce cas
- Le garage représente 21 m² : il compte dans l’emprise au sol mais ni dans la surface habitable ni dans la surface de plancher.
- Transformer le garage en pièce de vie crée de la surface de plancher : selon la surface, une déclaration préalable ou un permis est nécessaire.
- Pour une annonce de vente, indiquez la surface habitable (94 m²) et mentionnez à part le garage et le cellier.
Questions fréquentes
Le cellier compte-t-il dans la surface habitable ?
Non, mais il compte dans la surface de plancher s’il est clos, couvert et haut de plus de 1,80 m.
Quelle surface habitable pour une maison T4 ?
Souvent 80 à 100 m² ; cette maison en compte 94 m².
Peut-on transformer un garage en chambre ?
Oui, avec une déclaration préalable ou un permis selon la surface créée et la zone, et en respectant les règles du PLU.