Calcul HabitatCalcul du prix au m²
Indiquez le prix et la surface du bien, et un prix de référence du quartier : le prix au m² et l'écart avec la référence s'affichent aussitôt.
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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Comment le prix au m² est-il calculé ?
prix au m² = prix ÷ surface
écart = prix au m² − prix de référence
écart (%) = (prix au m² ÷ référence − 1) × 100
Le calculateur indique aussi le prix qu'aurait le bien s'il était vendu exactement au prix de référence (référence × surface) et l'écart total en euros, utile pour argumenter une offre d'achat.
La surface doit être la surface loi Carrez pour un lot de copropriété : calculez-la avec l'outil de surface loi Carrez, ou avec celui de surface d'une maison pour une maison.
Exemple concret : 62 m² à 250 000 €
- Prix au m² : 250 000 ÷ 62 = 4 032 €/m²
- Référence du quartier : 3 800 €/m²
- Écart : +232 €/m², soit +6,1 %
- Au prix de référence : 3 800 × 62 = 235 600 €, soit 14 400 € de moins
Si le bien n'a pas d'atout particulier par rapport aux ventes comparables, cet écart est une base de négociation.
Tableau de référence : prix selon la surface et le prix au m²
| Surface | 2 000 €/m² | 3 000 €/m² | 4 000 €/m² | 6 000 €/m² | 10 000 €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 90 k€ | 120 k€ | 180 k€ | 300 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 150 k€ | 200 k€ | 300 k€ | 500 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 210 k€ | 280 k€ | 420 k€ | 700 k€ |
| 100 m² | 200 k€ | 300 k€ | 400 k€ | 600 k€ | 1 M€ |
| 150 m² | 300 k€ | 450 k€ | 600 k€ | 900 k€ | 1,5 M€ |
Questions fréquentes
Comment calculer le prix au m² d’un appartement ?
Divisez le prix par la surface : 250 000 € pour 62 m² font 4 032 € le m². Pour un appartement, utilisez la surface loi Carrez indiquée dans l’acte.
Quelle surface utiliser pour le prix au m² ?
La surface loi Carrez pour un lot de copropriété, la surface habitable pour une maison. N’incluez ni le jardin, ni la terrasse, ni le garage.
Où trouver les prix au m² réels de mon quartier ?
Dans la base des « Demandes de valeurs foncières » (DVF), qui recense les ventes réelles adresse par adresse, sur explore.data.gouv.fr ou impots.gouv.fr. Les notaires publient aussi des indices de prix.
Les petites surfaces sont-elles plus chères au m² ?
Souvent, oui : cuisine et salle de bain pèsent davantage sur une petite surface et la demande y est forte. Comparez des biens de taille similaire.
Le prix au m² inclut-il les frais de notaire ?
Non, on compare des prix nets vendeur, hors frais de notaire et hors honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
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