Calcul HabitatTableau d'amortissement d'un prêt immobilier
Indiquez le montant, la durée, le taux et l'assurance : le tableau d'amortissement s'affiche par année, avec le détail de chaque mois et un export CSV.
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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Comment le tableau est-il calculé ?
mensualité = C × t ÷ (1 − (1 + t)−n)
intérêts du mois = capital restant dû × t
capital remboursé = mensualité − intérêts
capital restant dû = capital restant dû − capital remboursé
C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. L'assurance, calculée sur le capital initial, s'ajoute à chaque échéance : C × taux d'assurance ÷ 12. La dernière échéance solde exactement le capital restant.
Pour lire le tableau, cliquez sur une année : le détail des douze mensualités s'affiche. Le capital restant dû à la fin d'une année est la somme à rembourser pour solder le prêt à cette date, hors indemnités de remboursement anticipé.
Le même calcul alimente le simulateur de coût d'un emprunt, qui donne aussi le coût total et le taux d'endettement.
Exemple concret : 200 000 € sur 20 ans à 3 %
- Mensualité : 1 159,20 €, dont 50 € d'assurance
- 1er mois : intérêts 200 000 × 0,25 % = 500 €, capital remboursé 609,20 €
- Après 10 ans : capital restant dû 114 870,20 €
- Total des intérêts : 66 206,85 €
À mi-parcours, il reste plus de la moitié du capital à rembourser : c'est l'effet des intérêts élevés des premières années.
Tableau de référence : capital restant dû
Prêt de 200 000 € sur 20 ans à 3 %, à la fin de l'année indiquée.
| Fin de l'année | Capital remboursé dans l'année | Intérêts de l'année | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 411,70 € | 5 898,64 € | 192 588,30 € |
| 5 | 8 355,42 € | 4 954,92 € | 160 617,53 € |
| 10 | 9 705,80 € | 3 604,55 € | 114 870,20 € |
| 15 | 11 274,41 € | 2 035,93 € | 61 729,33 € |
| 20 | 13 096,55 € | 213,79 € | 0,00 € |
Questions fréquentes
Combien de capital rembourse-t-on la première année ?
7 412 € pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans à 3 %, contre 5 899 € d’intérêts la même année. La part de capital augmente ensuite chaque mois.
Combien reste-t-il à rembourser après 10 ans ?
114 870 € pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans à 3 % : à mi-parcours, plus de la moitié du capital reste dû, car les premières mensualités servent surtout à payer les intérêts.
Pourquoi rembourse-t-on surtout des intérêts au début ?
Parce que les intérêts de chaque mois sont calculés sur le capital restant dû, élevé au début du prêt. Avec une mensualité constante, la part de capital est donc faible au départ puis grandit.
Qu’est-ce que le capital restant dû ?
La somme à rembourser pour solder le prêt à une date donnée, par exemple lors d’une revente ou d’un rachat de crédit. Des indemnités de remboursement anticipé, plafonnées, peuvent s’y ajouter.
Pourquoi mon tableau diffère-t-il de celui de la banque ?
À cause des arrondis de chaque échéance, ou si l’assurance est calculée sur le capital restant dû, s’il y a un différé ou des frais intégrés. Le calculateur suppose des mensualités constantes et une assurance sur le capital initial.
Comment ouvrir le tableau d’amortissement en CSV ?
Le fichier s’ouvre directement dans Excel, LibreOffice ou Google Sheets : colonnes séparées par des points-virgules, montants avec la virgule décimale.