Calcul HabitatCalcul des charges de copropriété
Indiquez le budget annuel de l'immeuble, le total des tantièmes et ceux de vos lots : votre quote-part annuelle, trimestrielle et mensuelle s'affiche aussitôt.
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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Comment la quote-part est-elle calculée ?
quote-part (€) = charges de l'immeuble × tantièmes du lot ÷ total des tantièmes
Chaque lot paie une part des charges proportionnelle à ses tantièmes. La part trimestrielle correspond à l'appel de fonds habituel du syndic (un quart du budget annuel), la part mensuelle sert à budgéter.
Un même immeuble peut avoir plusieurs clés de répartition : charges générales, ascenseur, chauffage collectif, bâtiment A ou B… Refaites le calcul pour chaque clé avec son budget et ses tantièmes, puis additionnez. Pour évaluer un appartement en copropriété, rapprochez ces charges de sa surface loi Carrez.
Exemple concret : 275 tantièmes sur 10 000
Le budget de l'immeuble est de 24 000 € par an. Vous possédez un appartement (250 tantièmes), une cave (10) et un parking (15) :
- Appartement : 24 000 × 250 ÷ 10 000 = 600 € par an
- Cave : 24 000 × 10 ÷ 10 000 = 24 €
- Parking : 24 000 × 15 ÷ 10 000 = 36 €
- Total : 660 € par an, soit 165 € par trimestre et 55 € par mois
Tableau de référence : charges annuelles
Selon le budget de l'immeuble et les tantièmes du lot, sur un total de 10 000 tantièmes.
| Budget de l'immeuble | 50 tantièmes | 150 tantièmes | 300 tantièmes | 500 tantièmes |
|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | 50 € | 150 € | 300 € | 500 € |
| 25 000 € | 125 € | 375 € | 750 € | 1 250 € |
| 50 000 € | 250 € | 750 € | 1 500 € | 2 500 € |
| 100 000 € | 500 € | 1 500 € | 3 000 € | 5 000 € |
Questions fréquentes
Comment calculer ses charges de copropriété ?
Charges de l’immeuble × vos tantièmes ÷ total des tantièmes : avec 250 tantièmes sur 10 000 et 24 000 € de budget, vous payez 600 € par an, soit 150 € par trimestre.
Que sont les tantièmes de copropriété ?
Les quotes-parts de parties communes attachées à chaque lot, fixées par le règlement de copropriété selon la surface, la situation et la consistance du lot.
Où trouver mes tantièmes ?
Dans le règlement de copropriété, l’acte de vente et les appels de fonds du syndic, qui indiquent vos tantièmes et le total de l’immeuble pour chaque clé de répartition.
Un rez-de-chaussée paie-t-il l’ascenseur ?
Souvent peu ou pas : les charges d’ascenseur se répartissent selon l’utilité pour chaque lot, avec une clé spécifique. Les charges générales suivent, elles, les tantièmes de parties communes.
Le locataire paie-t-il les charges de copropriété ?
Seulement les charges récupérables (entretien courant, ménage, eau, fonctionnement de l’ascenseur…). Les honoraires du syndic, les gros travaux et le fonds de travaux restent au propriétaire.
Quand les charges de copropriété sont-elles payées ?
Le plus souvent par quarts, chaque trimestre, sur la base du budget voté en assemblée générale, puis régularisées après l’approbation des comptes.