Calcul HabitatCalcul de la révision de loyer (IRL)
Indiquez le loyer actuel et le trimestre de référence du bail : le nouveau loyer maximal et la hausse mensuelle s'affichent aussitôt, avec les derniers indices de l'INSEE.
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Estimation indicative. Pour une décision, consultez un notaire, un courtier ou votre banque.
Comment le nouveau loyer est-il calculé ?
nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt
L'indice de référence des loyers, publié chaque trimestre par l'INSEE, suit l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. La révision est un maximum : le propriétaire peut appliquer une hausse plus faible, ou aucune.
Le loyer révisé ne s'applique qu'à partir de la demande du propriétaire, sans effet rétroactif. Pour mesurer l'effet d'une révision sur la rentabilité d'un bien, utilisez le calculateur de rendement locatif.
Exemple concret : 800 € révisés au T2 2026
- IRL du T2 2025 : 146,68
- IRL du T2 2026 : 148,37
- Nouveau loyer : 800 × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 €
- Hausse : 9,22 € par mois, soit 110,61 € par an
Tableau de référence : indices IRL de l'INSEE
| Trimestre | Métropole | Variation sur un an | Outre-mer | Corse |
|---|---|---|---|---|
| T2 2026 | 148,37 | +1,15 % | 146,94 | 146,22 |
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % | 143,78 | 142,38 |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % | 142,98 | 141,59 |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % | 142,97 | 141,58 |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % | 145,27 | 144,56 |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % | 142,67 | 141,28 |
| T4 2024 | 144,64 | +1,82 % | 141,86 | 140,48 |
| T3 2024 | 144,51 | +2,47 % | 141,74 | 140,36 |
| T2 2024 | 145,17 | +3,26 % | 143,77 | 143,07 |
| T1 2024 | 143,46 | +3,50 % | 140,70 | 139,33 |
| T4 2023 | 142,06 | – | 139,32 | 137,97 |
| T3 2023 | 141,03 | – | 138,33 | 136,98 |
| T2 2023 | 140,59 | – | 139,23 | 138,55 |
| T1 2023 | 138,61 | – | 137,27 | 136,60 |
Questions fréquentes
Quel est l’IRL du 2e trimestre 2026 ?
148,37, soit 1,15 % sur un an, d’après l’INSEE (contre 146,68 au T2 2025).
De combien augmenter un loyer de 800 € ?
De 9,22 € par mois au maximum avec l’IRL du T2 2026, soit un nouveau loyer de 809,22 € hors charges.
Quand peut-on réviser un loyer ?
Une fois par an, à la date prévue dans le bail ou à sa date anniversaire, si le bail contient une clause de révision. Le propriétaire a un an pour la demander, sans effet rétroactif.
Peut-on augmenter le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non : depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer d’un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être révisé ni augmenté.
L’IRL s’applique-t-il aux charges ?
Non, seul le loyer hors charges est révisé. Les charges sont régularisées chaque année selon les dépenses réelles.
Quand sera publié le prochain IRL ?
Le 15 octobre 2026, d’après le calendrier de l’INSEE, qui publie l’indice chaque trimestre.